Ev Tadilatinda En Cok Yapilan 5 Hata
- 3 Mar
- 2 dakikada okunur
1- Net Proje ve Sözleşme olmadan işe başlamak
Bu yazımızda Ev Tadilatinda En Cok Yapilan 5 Hata konusunu ele alacağız.
Tadilat Sürecinde fikir değişiklikleri çok sık olur. Şurayı da büyütelim, bu duvarı kaldıralım, seramiği değiştirelim gibi kararlar uygulama başladıktan sonra verilirse, yapılmış işin sökülmesi ciddi bütçe kaybına yol açar
Ayrıca süreç içerisinde istenen ekstra işler mutlaka net fiyatlandırılmalı ve yazılı olarak sözleşmeye bağlanmalıdır. Aksi takdirde işin ortasında bu da dahil değil miydi? tartışmaları başlar. Tadilatta en büyük problem genelde buradan çıkar.
2- En Ucuz Teklifi Seçmek
Eğer işi yapacak kişinin güçlü ve doğrulanabilir referansı yoksa, en ucuz tekliflerin büyük çoğunluğu (%90'a yakını) süreç içerisinde anlaşmazlıkla sonuçlanır. Çünkü malzeme fiyatları kalitesine göre ve işçilik fiyatları üç aşağı beş yukarı bellidir. Müteahhit firmanın bir kar marjı koyması da doğaldır. Bunun yanı sıra görünmeyen maliyetler (nakliye, kırılan malzeme, işçilik tekrarları, şantiye giderleri vs.) vardır.
Gerçekçi olmayan düşük tekliflerin çoğu, iş ilerledikçe ek taleplerle veya kalite düşüşüyle daha pahalıya gelir.
3- Sadece Fiyata Göre En Uygun Malzemeyi Seçmek
Ucuz malzeme ilk etapta bütçe dostuymuş gibi görünür. Ancak kalite düşük olduğunda çok kısa sürede deformasyon başlar.
Kapaklarda şişme, laminantta açılma, seramikte kırılma, bataryada akıtma gibi problemler mal sahibine bir kaç yıl içerisinde sürekli olarak yeni masraflar çıkarır.
Tadilatta önemli olan İlk maliyet değil, uzun vadeli maliyettir.
4- Ustaları Ayrı Ayrı Organize Etmeye Çalışmak
Bu genelde Firma kar etmesin, ustaları ayrı ayrı ben bulayım daha çok kara geçerim düşüncesi ile ortaya çıkar. Ancak bu iş sizin mesleğiniz değilse ve sürekli çalıştığınız, birbirine uyumlu ekipler yoksa bu yöntem neredeyse her zaman stres ve ek maliyet olarak geri döner.
Elektrikçi gelir duvarı kırar, ardından sıvacı beklenir. Seramikçi gelir, tesisat eksik çıkar. Koordinasyon olmazsa kırılan dökülen artar. Sonuçta hem süre uzar hem maliyet yükselir.
5- Süre Planlamasını Baskılamaya çalışmak
Tadilatta süre her zaman bir aralık olarak verilir. Çünkü;
Malzeme tedarik sürecinde aksama olabilir.
Ustaların programı kayabilir.
Beklenmedik ek işler çıkabilir.
Bu gibi durumlarda müteahhit firmanın verdiği süre aralığını dikkate almak gerekir. Süreci gereğinden fazla baskılamak işin kalitesini düşürür. Tadilatta önemli olan hızlı bitmesi değil, düzgün ve sorunsuz bitmesidir.
Yapiverelim Olarak biz süreci nasıl yönetiyoruz?
Kayseri'de ev tadilatı işi usta bul, bir yerden başlat bakalım ne olacak mantığıyla yürütülecek bir iş değildir. planlama, koordinasyon ve doğru bütçe yönetimi ister.
Biz, yapıverelim olarak, önce detaylı keşif yaparız, 3D görsellerini oluşturur, süre ve maliyet aralığını baştan konuşur ve ek iş taleplerini yazılı olarak fiyatlandırırız. Kayseri'de birçok kopmle ev yenileme işini bu disiplinle tamamladık ve teslim ettik.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Kayseri'de 3+1 Standart bir dairenin Tadilatı ne kadar sürer?
Standart bir 3+1 dairenin komple anahtar teslim tadilatı ortalama 30–45 gün arasında tamamlanır. Özel üretim işler ve ekstra imalatlar süreyi etkileyebilir.
Tadilat sırasında ek iş çıkarsa ne olur?
Ek işler mutlaka net fiyatlandırılır ve onay alınarak ilerlenir. Yazılı ilerlemek, süreçte anlaşmazlık yaşanmaması için önemlidir.
Anahtar Teslim tadilat mı? yoksa Ustalarla parça parça çalışmak mı daha mantıklı?
Eğer sürekli çalıştığınız bir ekip yoksa ve süreci yönetme tecrübeniz yoksa, anahtar teslim model genelde daha güvenli, bütçe dostu ve kontrollü ilerler.
Yorumlar